Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkańców zasobem gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r. poz. 733 oraz Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz. 1383)


Rada Gminy Kroczyce
- u c h w a l a -

§ 1.
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kroczyce wg załącznika do niniejszej uchwały.

§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.


Załącznik
do uchwały Rady Gminy Kroczyce
Nr 173/XVIII/2004
z dnia 28 grudnia 2004 r.


Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy Kroczyce

Rozdział I
Postanowienia ogólne

§ 1.
W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2.
W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się lokale socjalne:
1. Lokalem socjalnym jest lokal o obniżonej wartości użytkowej z gorszym wyposażeniem technicznym.

§ 3.
1. Umowy o najem lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy za wyjątkiem umowy o najem lokalu socjalnego oraz przypadków określonych w ustawie zawiera się na czas nieoznaczony
2. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony maksymalnie do 3 lat z możliwością przedłużenia jej na dalszy czas określony.
Przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego uwarunkowane jest dalszym istnieniem warunków uzasadniających kontynuowanie najmu lokalu socjalnego.

Rozdział II
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie
w najem lokalu

§ 4.
1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są dla rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej, które zamieszkują w warunkach kwalifikujących ich do poprawy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.
3. Wysokość dochodu w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę kwalifikowania wniosku gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lokalu:
a) na czas nieoznaczony nie może przekraczać 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym i 100% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
b) socjalnego nie może przekraczać 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym i 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
4. Za dochód uważa się dochody członków gospodarstwa domowego określone w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
5. Gospodarstwo domowe określa art. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.)

Rozdział III
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5.
Przez osoby kwalifikujące się do poprawy warunków mieszkaniowych zalicza się:
1. Osoby, które zamieszkują w lokalu w którym na członka rodziny przypada nie więcej niż 5 m2 powierzchni mieszkaniowej.
2. Osoby przebywające w lokalach nie spełniających warunków technicznych na pobyt ludzi.
3. Osoby opuszczające domy dziecka, rodziny zastępcze w związku z osiągnięciem pełnoletności nie mające możliwości powrotu do miejsca zameldowania na stałe.
4. Osoby które utraciły mieszkanie na skutek siły wyższej.

Rozdział IV
Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego

§ 6.
1. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego przyznaje się niezależnie od wysokości uzyskiwanych dochodów osobom fizycznym które:
a) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności
b) uprawnione są do lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie przepisów ustawy lub na podstawie orzeczenia sądowego
c) zamieszkują w lokalu w którym istnieje stan zagrożenia życia lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego
d) zamieszkują w mieszkaniu stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy z przeznaczeniem do sprzedaży i nie skorzystały z przysługującego im prawa pierwszeństwa jego kupna.
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy może przyznać poza kolejnością lokal mieszkalny dla:
– osób niezbędnych dla funkcjonowania gminy
– osób, które zostały pozbawione mieszkania wskutek zdarzeń losowych. Przyznanie mieszkania w wyżej podanych przypadkach może nastąpić bez zachowania kryterium wynikającego z niniejszej uchwały.

§ 7.
1. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego przyznaje się osobom, które:
a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru
b) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego
c) zamieszkują w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, naprawy, przebudowy lub modernizacji
d) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu i znalazły się w trudnych warunkach materialnych.

Rozdział V
Warunki dokonywania zamiany lokali

§ 8.
Lokal wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy może być przedmiotem zamiany na inny lokal.

§ 9.
1. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z którymi zawarte zostały umowy na czas nie oznaczony, mogą dokonywać w oparciu o zgodnie złożone wnioski zamiany zajmowanych lokali, jak również zamiany na lokale w innych zasobach.
2. Zamiana lokali mieszkalnych, o których mowa w pkt. 1 wymaga pisemnej zgody właściciela lub zarządcy tych lokali na jej dokonanie.
3. W przypadku, gdy wnioski o zamianę lokali złożą: najemca lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz osoba będąca właścicielem nieruchomości lokalowej bądź budynkowej wyrażenie zgody na dokonanie takiej zamiany wymaga tej swej ważności umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
4. Odmowa wyrażenia zgody o której mowa pkt. 2 może nastąpić tylko z uzasadnionej przyczyny w formie pisemnej.
5. Zamiana może również polegać na dostarczeniu przez Gminę Kroczyce lokalu wolnego w zamian za lokal dotychczas zajmowany przez najemcę.
6. O zamianę dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego na większy mogą ubiegać się osoby, osiągające średni dochód na członka rodziny nie niższy niż określony w § 4 pkt. 3.
7. Zamiana lokalu o której mowa w pkt. 1 może zostać dokonana tylko i wyłącznie wtedy, gdy Gmina Kroczyce posiada warunki możliwe do jej realizacji.
8. W pierwszej kolejności o zamianę zajmowanego lokalu na inny lokal mieszkalny mogą ubiegać się osoby:
a) zamieszkujące w lokalu, który po opróżnieniu podlegać będzie najmowi jako lokal socjalny,
b) których względy zdrowotne, uzasadniają dokonanie zamiany na lokal równorzędny poza kolejnością,
c) wnioskujące o zamianę zajmowanego lokalu na lokal mniejszy od dotychczas zajmowanego,
d) które z uwagi na sytuację rodzinną wnioskują o podział zajmowanego lokalu o większej powierzchni użytkowej – na dwa odrębne mniejsze lokale.
9. Warunkiem dokonania zamiany lokali mieszkalnych jest brak zaległości czynszowych z tytułu najmu lokalu.

Rozdział VI
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy

§ 10.
1. Wójt Gminy powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową o charakterze opiniodawczym, której zadaniem będzie kontrola społeczna rozpatrywania wniosków o przydział lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy a także sprawdzenie warunków mieszkaniowych wnioskodawców.
2. Skład Społecznej Komisji Mieszkaniowej powinien być następujący:
e) przedstawiciel GOPS
f) przedstawiciel GZK
g) przedstawiciel Rady Sołeckiej sołectwa na terenie którego położony jest lokal będący przedmiotem przydziału
3. Ustalenie składu osobowego powierza się Wójtowi Gminy.
4. Pracą Komisji kierować będzie Przewodniczący Komisji lub Z-ca których ze swego grona wybierze Komisja na pierwszym posiedzeniu.

§ 11.
Przyjmuje się tryb rozpatrywania kwalifikowania wniosków o przydział lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy.
1. Wnioski składane są w Sekretariacie Urzędu Gminy.
2. Wnioski winny zawierać informacje o aktualnej sytuacji mieszkaniowej.
3. Na podstawie złożonych wniosków Społeczna Komisja Mieszkaniowa przeprowadza wizje u wnioskodawców. Następnie weryfikuje, opiniuje i kwalifikuje osoby do przydziału lokalu mieszkalnego. Projekt wykazu zakwalifikowanych do przydziału lokalu mieszkalnego informujący jednocześnie o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń zostaje podane do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy przez okres 14 dni.
4. Wniesione uwagi podlegają ponownemu rozpatrzeniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.
5. Po rozpatrzeniu zgłoszonych skarg i zażaleń i dokonaniu ewentualnych korekt w projekcie wykazu, Wójta Gminy zatwierdza wykazy do realizacji.
6. Zatwierdzony przez Wójta Gminy wykaz podaje się do publicznej wiadomości.

Rozdział VII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy lub innych przyczyn

§ 12.
1. Jeśli po rozwiązaniu umowy najmu przez najemcę, który zaspokoił swoje potrzeby mieszkaniowe poza lokalem w lokalu pozostały jego pełnoletnie dzieci, wstępni lub pełnoletnie rodzeństwo, może być z nimi zawarta umowa najmu lokalu z zastosowaniem stawek czynszu określonych przez Wójta Gminy – pod warunkiem, że w lokalu nie występują zaległości w opłatach czynszowych.
2. Umowa najmu może zostać zawarta z osobami o których mowa w pkt. 1 i 2, jeżeli zameldowane były w lokalu na pobyt stały i faktycznie w nim zamieszkiwały:
a) w przypadku osób, o których mowa w pkt. 1 – przez okres nie krótszy niż 2 lata,
b) w przypadku osób o których mowa w pkt. 2 – przez okres nie krótszy niż 5 lat,
c) przed rozwiązaniem stosunku najmu przez najemcę.
3. Postanowienia pkt. 1 – 3 nie dotyczą osób ubiegających się o lokal, które w chwili rozwiązania umowy najmu lokalu przez dotychczasowego najemcę miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego (dot. również współmałżonka osoby ubiegającej się o lokal).
4. W przypadku, gdy z uwagi na wyprowadzenie się najemcy lokalu, w lokalu tym pozostaje współmałżonek lub były współmałżonek nie będący współnajemcą lokalu, który faktycznie w nim zamieszkiwał i nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu – z osobą taką można zawrzeć umowę najmu ze stawką czynoszową określoną zarządzeniem Wójta Gminy dla lokali komunalnych.
5. Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobą o której mowa w pkt. 1 jest rozwiązanie umowy najmu z najemcą, który lokal opuścił.
6. Osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy w oparciu o art. 691 Kodeksu cywilnego winny opuścić lokal w terminie wskazanym przez wynajmującego.
7. W przypadku gdy po śmierci najemcy w lokalu pozostali jego wstępni lub pełnoletnie rodzeństwo, którzy nie wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego lub powinowaci I stopnia (synowa, zięć, teściowa, teść) – wynajmujący może zawrzeć z tymi osobami umowę najmu, jeżeli przeprowadzone postępowanie wyjaśniające wykaże jednoznacznie, iż stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci i były zameldowane na pobyt stały przez okres co najmniej 2 lat i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, dotyczy to również małżonka osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu lokalu.

Rozdział VIII
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

Gmina nie posiada w zasobie mieszkaniowym gminy lokali mieszkaniowych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2.

Drukuj

Zapisz PDF

Pokaż artykuły od dnia (format daty: yyyy-mm-dd): Pokaż artykuły do dnia (format daty: yyyy-mm-dd):

filtruj

Archiwum:

•  Luty 2005
•  Styczeń 2005
•  Kwiecień 2004