Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkańców zasobem gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r. poz. 733 oraz Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz. 1383)


Rada Gminy Kroczyce
- u c h w a l a -

§ 1.
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kroczyce wg załącznika do niniejszej uchwały.

§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik
do uchwały
Rady Gminy Kroczyce
Nr 152/XVI/2004
z dnia 26.10.2004 r.


Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy Kroczyce

Rozdział I
Postanowienia ogólne

§ 1.
W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2.
W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się lokale socjalne:
1. Lokalem socjalnym jest lokal o obniżonej wartości użytkowej z gorszym wyposażeniem technicznym.

§ 3.
1. Umowy o najem lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy za wyjątkiem umowy o najem lokalu socjalnego oraz przypadków określonych w ustawie zawiera się w czasie nieoznaczonym.
2. W uzasadnionych przypadkach umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony.
3. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony maksymalnie do 3 lat z możliwością przedłużenia jej na dalszy czas określony.
Przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego uwarunkowane jest dalszym istnieniem warunków uzasadniających kontynuowanie najmu lokalu socjalnego.

Rozdział II
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu

§ 4.
1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są dla rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej, które zamieszkują w warunkach kwalifikujących ich do poprawy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.
3. Wysokość dochodu w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę kwalifikowania wniosku gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lokalu:
a) na czas nieoznaczony nie może przekraczać 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym i 100% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
b) socjalnego nie może przekraczać 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym i 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
4. Za dochód uważa się dochody członków gospodarstwa domowego określone w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
5. Gospodarstwo domowe tworzą osoby ubiegające się o przyznanie mieszkania i ujęte we wniosku o jego przyznanie.

Rozdział III
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5.
Przez osoby kwalifikujące się do poprawy warunków mieszkaniowych zalicza się:
1. Osoby, które zamieszkują w lokalu w którym na członka rodziny przypada nie więcej niż 5 m2 powierzchni mieszkaniowej.
2. Osoby przebywające w lokalach nie spełniających warunków technicznych na pobyt ludzi.
3. Osoby opuszczające domy dziecka, rodziny zastępcze w związku z osiągnięciem pełnoletności nie mające możliwości powrotu do miejsca zameldowania na stałe.
4. Osoby które utraciły mieszkanie na skutek siły wyższej.

Rozdział IV
Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego

§ 6.
1. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego przyznaje się niezależnie od wysokości uzyskiwanych dochodów osobom fizycznym które:
a) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności
b) uprawnione są do lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie przepisów ustawy lub na podstawie orzeczenia sądowego
c) zamieszkują w lokalu w którym istnieje stan zagrożenia życia lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego
d) zamieszkują w mieszkaniu stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy z przeznaczeniem do sprzedaży i nie skorzystały z przysługującego im prawa pierwszeństwa jego kupna.
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy może przyznać poza kolejnością lokal mieszkalny dla:
– osób niezbędnych dla funkcjonowania gminy
– osób, które zostały pozbawione mieszkania wskutek zdarzeń losowych. Przyznanie mieszkania w wyżej podanych przypadkach może nastąpić bez zachowania kryterium wynikającego z niniejszej uchwały.

§ 7.
1. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego przyznaje się osobom, które:
a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru
b) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego
c) zamieszkują w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, naprawy, przebudowy lub modernizacji
d) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu i znalazły się w trudnych warunkach materialnych.

Rozdział V
Warunki dokonywania zamiany lokali

§ 8.
Lokal wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy może być przedmiotem zamiany na inny lokal.

§ 9.
Zamiana lokalu odbywa się na pisemny wniosek zainteresowanych.
Decyzje o zamianie podejmuje Wójt Gminy.

Rozdział VI
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy

§ 10.
1. Wójt Gminy powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową o charakterze opiniodawczym, której zadaniem będzie kontrola społeczna rozpatrywania wniosków o przydział lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy a także sprawdzenie warunków mieszkaniowych wnioskodawców.
2. Skład Społecznej Komisji Mieszkaniowej powinien być następujący:
a) przedstawiciel GOPS
b) przedstawiciel GZK
c) przedstawiciel Rady Sołeckiej sołectwa na terenie którego położony jest lokal będący przedmiotem przydziału
3. Ustalenie składu osobowego powierza się Wójtowi Gminy.
4. Pracą Komisji kierować będzie Przewodniczący Komisji lub Z-ca których ze swego grona wybierze Komisja na pierwszym posiedzeniu.

§ 11.
Przyjmuje się tryb rozpatrywania kwalifikowania wniosków o przydział lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy.
1. Wnioski składane są w Sekretariacie Urzędu Gminy.
2. Wnioski winny zawierać informacje o aktualnej sytuacji mieszkaniowej.
3. Na podstawie złożonych wniosków Społeczna Komisja Mieszkaniowa przeprowadza wizje u wnioskodawców. Następnie weryfikuje, opiniuje i kwalifikuje osoby do przydziału lokalu mieszkalnego. Projekt wykazu zakwalifikowanych do przydziału lokalu mieszkalnego informujący jednocześnie o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń zostaje podane do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy przez okres 14 dni.
4. Wniesione uwagi podlegają ponownemu rozpatrzeniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.
5. Po rozpatrzeniu zgłoszonych skarg i zażaleń i dokonaniu ewentualnych korekt w projekcie wykazu, Wójta Gminy zatwierdza wykazy do realizacji.
6. Zatwierdzony przez Wójta Gminy wykaz podaje się do publicznej wiadomości.

Rozdział VII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy

§ 12.
1. Osoby które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy mogą ubiegać się o najem, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:
a) posiadają wymagany wiek pełnoletności
b) faktycznie zamieszkiwał wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 5 lat
c) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (dot. również współmałżonka osoby ubiegającej się o lokal)
2. W przypadku nie spełnienia warunków do zawarcia umowy najmu lokalu, o którym mowa w ust. 1 lub nie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w terminie 30 dni od dnia powzięcia wiadomości o możliwości zawarcia tej umowy osoby pozostające w lokalu obowiązane są uiszczać odszkodowanie obliczone na zasadach praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.)

Rozdział VIII
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

Gmina nie posiada w zasobie mieszkaniowym gminy lokali mieszkaniowych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2.

Drukuj

Zapisz PDF

Pokaż artykuły od dnia (format daty: yyyy-mm-dd): Pokaż artykuły do dnia (format daty: yyyy-mm-dd):

filtruj

Archiwum:

•  Listopad 2004