Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami)

 

 

 

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Przyłubsko w gminie Kroczyce.

 

 

 

 

 

 

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Przyłubsko w gminie Kroczyce zwany dalej planem obejmuje obszar położony w granicach sołectwa Przyłubsko, wyznaczony na mapie w skali 1:20 000 będącej załącznikiem graficznym do uchwały NR 81/VII/2003 z dnia 29 sierpnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Przyłubsko w gminie Kroczyce.

2. Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kroczyce", przyjętego uchwałą Rady Gminy Kroczyce Nr 8/II/2002 z dnia 12 grudnia 2002r.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu nr 1 w skali 1:5 000 na mapie zasadniczej z uzupełnieniem mapą katastralną;
2) rysunek planu nr 2 (fragmenty) w skali 1:2 000 na mapie zasadniczej z uzupełnieniem mapą katastralną - tereny zainwestowane;
3) rysunek nr 3 w skali 1:5 000 - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kroczyce;
5) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
6) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,

4. W rysunku planu obowiązują następujące ustalenia oznaczone graficznie w granicach terenu objętego planem:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) symbole literowe lub literowo-cyfrowe terenów opisujące ich przeznaczenie;
3) orientacyjne linie przebiegu sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej;
4) granice obszarów lub obiektów podlegających szczególnej ochronie lub stanowiące uwarunkowania wynikające z przepisów odrębnych:
a) obiekty i obszary podlegające ochronie ze względu na dziedzictwo kulturowe;
b) orientacyjne przebiegi uskoków tektonicznych,
c) obszary o wysokim poziomie wód gruntowych,
d) obszar zagrożenia powodziowego;
5) inne oznaczenia o charakterze informacyjnym;
 

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy,
2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dla planu, o którym mowa w §1 o ile z przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki planu nr 1 w skali 1:5000 lub nr 2 w skali 1:2000, o którym mowa w § 1 ust. 2.
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na wyznaczonym liniami rozgraniczenia terenie,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
6) zagospodarowaniu docelowym - należy przez to rozumieć końcowy efekt działań i przekształceń przestrzennych dla określonego terenu,
7) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i opisany symbolem identyfikacyjnym,
8) terenach otwartych - należy przez to rozumieć tereny, których funkcjonowanie związane jest głównie z zachowaniem walorów ekologicznych terenów niezabudowanych.
9) obiektach produkcyjnych, składowych - należy przez to rozumieć obiekty związane z którąkolwiek z wymienionych działalności (według Polskiej Klasyfikacji Działalności): górnictwo i kopalnictwo, przetwórstwo przemysłowe, budownictwo oraz magazynowanie, składowanie i przechowywanie towarów;
10) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni nieruchomości gruntowej ogółem; /nie wlicza się obiektów gospodarczych użytkowanych na cele produkcji rolnej w zagrodach rolniczych/;
11) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni nieruchomości gruntowej posiadającej naturalną lub odtworzoną pokrywę glebową i powierzchnię cieków wodnych lub otwartych zbiorników wodnych (z wyłączeniem basenów kąpielowych, zbiorników przeciwpożarowych itp.) do powierzchni nieruchomości gruntowej ogółem;
12) minimalnej powierzchni działki - należy przez to rozumieć dolną granicę wartości określającej powierzchnię nieruchomości gruntowej, która może być przeznaczona pod zabudowę.
13) niekorzystne warunki fizjograficzne - należy przez to rozumieć warunki fizjograficzne niekorzystne dla realizacji zabudowy takie jak: wysoki poziom wód gruntowych, uskoki tektoniczne, zjawiska krasowe /zapadliska/, sufozja /wymywanie gruntów pylastych/, zagrożenie powodziowe.
14) reklamach wielkoformatowych - należy przez to rozumieć tablice reklamowe o powierzchni informacyjnej ponad 1,5 m2;
15) ) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową której uciążliwość pozostaje na poziomie uciążliwości funkcjonowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
 

 

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. Ustala się zakaz:
1). użytkowania terenów i obiektów niezgodnie z ich przeznaczeniem określonym w planie;
2). stosowania na elewacji i pokryciach dachowych obiektów budowlanych agresywnej kolorystyki dysharmonizującej z otoczeniem, za wyjątkiem znaków drogowych i innych znaków związanych z ochroną zdrowia i bezpieczeństwa;
3). stosowania tablic informacyjnych i reklamowych umieszczanych na budynkach, mogących deformować architekturę obiektu.
4). zabudowy w granicach działki poza przypadkami określonymi w prawie budowlanym i rozporządzeniach w tym zakresie;
5). lokalizacji budynków gospodarczych na froncie działek przylegających do dróg publicznych.

2. Ustala się nakaz:
1). realizowania oraz usytuowania budynków w obrębie nieruchomości wraz z innymi elementami zagospodarowania - jak ogrodzenia, zieleń i obiekty małej architektury, w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającej zabudowy.

 

 

 

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Sołectwo Przyłubsko znajduje się w całości na terenie otuliny Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" - obszar chroniony zgodnie z Uchwałą WRN Nr XVI/70/82 z dnia 17 czerwca 1982 r. oraz Rozporządzeniem Wojewody Częstochowskiego nr 15/98 z dnia 22 czerwca 1998 r. (Dz.U. Woj.Częst. nr 10/98 poz.74) z późniejszymi zmianami oraz Obwieszczeniem Wojewody Śląskiego z dnia 15 marca 1999 roku (Dz. Urz. Woj. Śląskiego Nr 8/99, poz. 42)

2. Na terenie otuliny Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" , do czasu wprowadzenia w życie planu ochrony parku krajobrazowego i otuliny, ustala się:
1). zakazy:
a) umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności w ramach racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej i łowieckiej;
b) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;
c) pozyskiwania do celów gospodarczych skał, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów;
d) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;
e) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;
f) likwidowania, zasypywania i przekształcania starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych;
g) lokalizacji elementów zagospodarowania terenu i małej architektury kolidujących z charakterem miejsca, miejscową tradycją lub krajobrazem.
h) wykonywania prac remontowych mających na celu utrzymanie lub wprowadzenie elementów niezgodnych z charakterem miejsca, miejscową tradycją lub krajobrazem.
i) umieszczania tablic reklamowych poza obszarami zabudowanymi.
j) lokalizacji zabudowy poza miejscami wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
k). lokalizacji zabudowy zagrodowej w odległości mniejszej niż 20,0 m od ściany lasu oraz mniejszej niż 5,0 m od górnej krawędzi skarpy cieku wodnego, a także realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3,0 m od ściany lasu i mniejszej niż 2,0 m od górnej krawędzi skarpy cieku wodnego;
l) stosowania ogrodzeń uniemożliwiających wędrówki drobnych zwierząt leśnych i polnych na terenach nie zainwestowanych: rolnych, zieleni otwartej oraz kompleksów zieleni chronionej i leśnej / ogrodzenie ażurowe, zakaz stosowania podmurówki /;
ł) wycinania drzewostanu bez zgody właściwego organu gminy;
m) wypalania roślinności i pozostałości roślinnych;
n) wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości, poza miejscami do tego wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
o) składowania odpadów przemysłowych i niebezpiecznych oraz lokalizacji złomowisk.
p) zanieczyszczania wód, gleby oraz powietrza, ponad wielkości określone na podstawie odrębnych przepisów.
r) podejmowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
poza przypadkami, gdy przeprowadzone postępowanie w sprawie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko wykaże, że wpływ ten nie występuje lub jest nieistotny.

2). nakazy:
a) zachowanie wartościowych elementów przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych.
b) porządkowanie gospodarki ściekowej w tym podłączanie obiektów użytkowych do sieci kanalizacyjnej lub zastosowanie zbiorników bezodpływowych.
c) odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz zgodnie z ustaleniami gminnego planu gospodarki odpadami.
d) stosowania urządzeń do gromadzenia odpadów w miejscach i obiektach publicznych, na terenach rekreacyjno-sportowych, w miejscach intensywnego ruchu pieszego oraz gospodarstwach domowych z zapewnieniem ich wywozu na składowiska zorganizowane;
e) magazynowania odpadów tylko w miejscach do tego wyznaczonych;
f) zachowania drożności korytarzy ekologicznych wzdłuż cieków wodnych;
g) cięcia pielęgnacyjne zadrzewień pasowych - wzdłuż dróg i pod liniowymi obiektami infrastrukturalnymi prowadzić pod nadzorem osób posiadających uprawnienia wojewódzkich służb konserwatorskich.
h) uzgodnienia konieczności prowadzenia nadzoru archeologicznego przy wykonywaniu inwestycji liniowych związanych z wykopami na terenie występowania stanowisk archeologicznych;
i) wykonywania badań geotechnicznych poprzedzających realizację budynków w obszarze o niekorzystnych warunkach fizjograficznych (uskoki tektoniczne, wysoki poziom wód gruntowych).
3). dopuszczenia:
a) lokalizacji urządzeń edukacji ekologicznej.
b) turystyczne użytkowanie terenów wolnych od zabudowy poza terenami: 1ZW, 2ZW, 3ZW, 4ZW, 5ZW, 2R.

4). Zakazy, o których mowa w ust. 1, nie dotyczą:
a) wykonywania zadań na rzecz obronności kraju i bezpieczeństwa państwa;
b) prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem powszechnym;
c) realizacji inwestycji celu publicznego (komunalnych ) dotyczących układu komunikacyjnego oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

3. Ze względu na na zróżnicowany poziom hałasu dopuszczalny dla poszczególnych rodzajów terenów /zgodnie Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. (poz. 1841)/ określa się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -tereny oznaczone symbolami: MN,
- na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem - tereny oznaczone symbolami: MT, UT

 

 

 

 

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1. Scalanie i podział nieruchomości może nastąpić zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 27 sierpnia 1997 r / z późniejszymi zmianami /

2. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości w odniesieniu do wybranych terenów przedstawiono w rozdz.3.

3. Nie określa się wymogów w zakresie parametrów szerokości i powierzchni w odniesieniu do działek już zainwestowanych.

4. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem terenu, w tym zagospodarowaniem działek sąsiednich, dopuszcza się odstępstwo od parametrów działek określonych w ustaleniach szczegółowych (rozdz. 4) pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami przepisów odrębnych.

 

 

 

 

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Na terenie sołectwa wskazuje się obiekty objęte ochroną konserwatorską: kaplica drewniana (przy ul. Spacerowej), dla której ustala się zakaz przebudowy oraz nakaz uzgadniania wszelkich prac remontowych przy kaplicy.

2. W obszarze objętym planem, występują stanowiska archeologiczne:
a) o dużej wartości poznawczej, dla których ustala się zakaz prowadzenia działalności naruszającej strukturę gruntu (poza pracami polowymi) do czasu przeprowadzenia kompleksowych badań archeologicznych,
b) pozostałe, dla których ustala się nakaz zapewnienia nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego w przypadku prowadzenia działalności naruszającej strukturę gruntu (poza pracami polowymi).

3. Na rysunku planu wskazuje się obszar historycznego układu przestrzennego, dla którego ustala się:
1). zachowanie typowego układu zabudowy,
2). sporządzanie uproszczonych dokumentacji rozbiórkowych dóbr kultury
3). stosowanie elewacji zbliżonych do tradycyjnych materiałów budowlanych,
4). utrzymanie maksymalnej wysokości budynków 4,5 m do poziomu okapu,
5). czerpanie wzorców usytuowania zabudowy na działce w nawiązaniu do miejscowych tradycji.

4. Ustala się nakaz ochrony przed zniszczeniem i likwidacją przydrożnych kapliczek i krzyży będących charakterystycznymi elementami zagospodarowania terenu.

 

 

 

 

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz zasady obsługi.

1.Ustalenia ogólne.
1) Dla istniejących ciągów drogowych w obszarze opracowania zakłada się stopniową ich przebudowę do parametrów zgodnych z zapisaną w planie ich klasą techniczną oraz związaną z nią szerokością w liniach rozgraniczających.
2) Lokalizacja projektowanej zabudowy sytuowanej wzdłuż dróg powinna nawiązywać do linii zabudowy istniejącej; odległość ta nie może być jednak mniejsza niż:
- dla drogi powiatowej: 8 m dla terenu zabudowy oraz 20 m poza terenem zabudowy licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni,
- dla drogi gminnej: 6 m dla terenu zabudowy oraz 15 m poza terenem zabudowy licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni.
3) Przyjmuje się zasadę zachowania istniejących obiektów zlokalizowanych w ramach linii rozgraniczających dróg; dopuszcza się możliwość prowadzenia ich przebudowy przy jednoczesnym zachowaniu istniejącej linii zabudowy.
4) W przypadku realizacji ciągów dojazdowych (D) o przekroju jednojezdniowym jednopasowym należy projektować mijanki o rozstawie zapewniającym wzajemną widoczność, jednak nie większym niż 250,0 m.
5) Dla dróg wewnętrznych lokalizacja projektowanej zabudowy sytuowanej wzdłuż dróg powinna nawiązywać do linii zabudowy istniejącej; odległość ta nie może być jednak mniejsza niż parametry obowiązujące dla drogi gminnej, tj. 6 m dla terenu zabudowy oraz 15 m poza terenem zabudowy licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni.
6) Drogi wewnętrzne zostały pokazane jako zasada obsługi terenów zainwestowanych.
7) W zagospodarowaniu działki przeznaczonej do realizacji funkcji usługowej należy zapewnić - stosownie do jej przeznaczenia i intensywności realizowanego programu - odpowiednią liczbę miejsc postojowych.

 

 

 

 

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. Ustalenia ogólne.
1) Ustala się zasadę prowadzenia nowo budowanych sieci infrastruktury technicznej wzdłuż ciągów komunikacyjnych.
2) Dopuszcza się korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w projektach budowlanych w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie.
3) Nakazuje się zachowanie stref ochronnych wzdłuż istniejących i projektowanych sieci zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami:
a). dla sieci elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV 2 x 6 m
4) Wymóg uzyskania przez nowych odbiorców warunków technicznych podłączenia mediów do sieci oraz uzgodnienie dokumentacji projektowej z właściwą jednostką ds. eksploatacji i obsługi technicznej.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) Dostawę wody z wodociągu grupowego "Przyłubsko".
2) Pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo - komunalne i przemysłowe oraz na potrzeby zabezpieczenia p.pożarowego (urządzeń hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie pod zabudowę realizowane na bazie istniejących sieci wodociągowych: o średnicach 80 - 250 mm oraz sieci projektowanych.
3) Utrzymuje się ujęcie wody "Przyłubsko" o wydajności 100 m3/h.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się:

1) Skanalizowanie obszaru opracowania w systemie rozdzielczym.
2) Docelowe odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany gminny system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków "Siamoszyce" o przepustowości 150 m3/d.
3) Odprowadzenie ścieków nastąpi w systemie grawitacyjno - pompowym poprzez projektowaną kanalizację o średnicy 0,20 m, 3 pompownie ścieków oraz rurociągi tłoczne RT o średnicy 63 mm.
4) Adaptacja istniejącej kanalizacji.
5) Rozbudowa kanalizacji.
6) Do czasu realizacji systemu, o którym mowa w ust 1 dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków w obrębie działki za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych.
7) Dla pojedynczych budynków lub niewielkich grup budynków oddalonych od zwartej zabudowy, gdzie budowa kanalizacji jest nieuzasadniona ekonomicznie ustala się zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1) Docelowe odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowany system doprowadzenia wód opadowych do istniejących cieków powierzchniowych.
2) Ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanały lub rowy otwarte z zaleceniem przebiegu tras projektowych kanałów w miejscach istniejących rowów melioracyjnych lub cieków otwartych, z uwzględnieniem ich ewentualnej modernizacji w przypadku pozostawienia rowu otwartego.
3) Ustala się obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających dopuszczających w wodach opadowych obecność zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowiązujących przepisów szczególnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1). Z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego, ustala się lokalne źródła ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) Dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć zasilanych z GPZ Kotowice 110/15 kV tj.:
a). stację transformatorową 15/0,4KV "Przyłubsko I" zlokalizowaną w granicach terenu opracowania.
b). trzy projektowane stacje transformatorowe 15/04kV z możliwością zamontowania transformatora o mocy do 400 kVA
2) Dopuszcza się wymianę transformatorów na jednostki o większej mocy w stacjach transformatorowych posiadających odpowiednie warunki techniczne (stacje słupowe pozwalające na zabudowę transformatorów o mocy do 400 kVA).
3) Bezpośrednią obsługę odbiorców zaleca się poprzez sieci niskiego napięcia w wykonaniu kablowym.

7. W zakresie łączności telekomunikacyjnej ustala się:

1). Rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć , dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
2). Realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji.

8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1). Odpady powstające w gospodarstwie domowym winny być składowane w odpowiednio przystosowanych pojemnikach, a następnie odbierane przez specjalistyczne jednostki zajmujące się ich utylizacją lub gospodarczym wykorzystaniem /składowisko odpadów poza granicami opracowania/.
2). Wprowadzenie selekcji odpadów.
3). Likwidacja tzw. "dzikich" wysypisk śmieci.

 

 

 

 

 

 

 

Tereny zainwestowane - usługowo-turystyczne, rekreacyjne.

1. Symbolem 1U,KS/Z oznacza się tereny o funkcji usługowej w zakresie komunikacji zachowaniem dużej ilości zieleni.
Przeznaczenie podstawowe: tereny usług.
Przeznaczenie dopuszczalne:miejsca parkingowe, zagospodarowanie zielenią urządzoną .
Ustala się:
a. możliwość realizacji drobnych usług komercyjnych oraz miejsc parkingowych przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników jej kształtowania:

forma zabudowy: zalecana jednolita forma architektoniczna dla całego kompleksu;

wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - min. 40%
maksymalna wysokość zabudowy:
- 1 kondygnacje nadziemna nie więcej niż 10,0 m;

maksymalna długość elewacji frontowej obiektu lub segmentu:
- 6,0m;
geometria dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy,
- kalenica równoległa do linii zabudowy
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne (lub symulujące ceramikę), inne w kolorach niejaskrawych.

b. teren z zielenią urządzoną lub naturalnym zadrzewieniem min 50%;
c. zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

2. Symbolem 2U oznacza się teren usług.
Przeznaczenie podstawowe: usługowi nieuciążliwe, a w szczególności: handel, gastronomia, rzemiosło, kultura .
Przeznaczenie dopuszczalne: parking, zieleń urządzona.

Ustala się:
a. zachowanie obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym oraz uzupełnienia zabudowy;
Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. ochronę istniejącej zieleni, drzewostanu;
c. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
d. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

linia zabudowy:
- nie określa się
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej:
- minim. 40 %
obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- zakaz reklam wielkoformatowych
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

3. Symbolami 3UT,MT/ZZ ; 4UT,MT/ZZ oznacza się tereny o funkcji usługowej związanej z obsługą ruchu turystycznego i rekreacji oraz zabudowy rekreacji indywidualnej na obszarze częściowo zagrożonym powodzią.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-turystyczna, zabudowa-rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie dopuszczalne: parking , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. realizację budynków poza obszarem zagrożonym powodzią;
b. możliwość realizacji obiektów w zakresie usług hotelowo-pensjonatowych, gastronomicznych, obsługi ruchu turystycznego /wypożyczalnie sprzętu sportowego, punkt informacyjno-medyczny, infrastruktura sanitarna itp./.
c. możliwość realizacji zabudowy rekreacji indywidualnej;
d. realizację urządzeń w zakresie funkcji usługowej z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) oraz wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym;
Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. ochronę istniejącej zieleni, drzewostanu;
c. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
d. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni:

linia zabudowy:
spełniająca warunki:
- minimalna od krawędzi jezdni- 7,5 m;
- poza terenem zagrożonym zalaniem;

obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

miejsca postojowe:
- zgodnie z liczbą użytkowników,
forma zabudowy: - wolnostojąca - zalecana jednolita forma architektoniczna dla całego kompleksu;

wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 40 %
minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy:
hotelowej, pensjonatowej, usługowej: 20,0m
rekreacji indywidualnej: - 14,0m;

minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy:
hotelowej, pensjonatowej, usługowej: 2000,0m2
rekreacji indywidualnej: - 500,0m2
maksymalna wysokość zabudowy: - 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0 m;

maksymalna długość elewacji frontowej:
hotelowej, pensjonatowej, usługowej: 20,0m
rekreacji indywidualnej: - 10,0m;

geometria dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy,
- kalenica równoległa do linii zabudowy
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

4. Symbolami 5UT,MT/ZZ oznacza się tereny o funkcji usługowej związanej z obsługą ruchu turystycznego i rekreacji oraz zabudowy rekreacji indywidualnej na obszarze częściowo zagrożonym powodzią.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-turystyczna, zabudowa-rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. możliwość realizacji zabudowy w zakresie usług hotelowych, gastronomicznych, obsługi ruchu turystycznego /wypożyczalnie sprzętu sportowego, punkt informacyjno-medyczny, infrastruktura sanitarna itp./.
b. realizację urządzeń w zakresie funkcji usługowej z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) oraz wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym;
c. zakaz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż w 50m od stopy wału brzegowego zbiornika wodnego;
Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. ochronę istniejącej zieleni, drzewostanu;
c. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
d. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

linia zabudowy:
- nie określa się
obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- zakaz reklam wielkoformatowych
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

maksymalna wysokość zabudowy: - 2 kondygnacje nadziemne - nie więcej niż 10,0m

5. Symbolami 6US,UT oznacza się tereny o funkcji sportowo-rekreacyjnej.
Przeznaczenie podstawowe: urządzenia sportowo-rekreacyjne,
Przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona.

Ustala się:
a. realizację urządzeń w zakresie funkcji sportowej z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.);
b. możliwość realizacji obiektów w zakresie usług gastronomicznych, obsługi ruchu turystycznego /wypożyczalnie sprzętu sportowego, punkt informacyjno-medyczny, infrastruktura sanitarna itp./- obiekty uzupełniające - max 10% powierzchni terenu;
c. zakaz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż w 50m od stopy wału brzegowego zbiornika wodnego;
Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych;
c. ochronę istniejącej zieleni, drzewostanu;
d. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
e. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

linia zabudowy:
- nie określa się
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne - nie więcej niż 10,0m
obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- dopuszcza się reklamy wielkoformatowe;
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

6. Symbolami 7UT/ZZ ; 8UT/ZZ oznacza się tereny o funkcji usługowo-rekreacyjnej związanej z obsługą ruchu turystycznego .
Przeznaczenie podstawowe: tereny wypoczynku i rekreacji.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. teren zagrożony powodzią.
b. możliwość realizacji zabudowy w zakresie usług gastronomicznych, obsługi ruchu turystycznego /wypożyczalnie sprzętu sportowego, punkt informacyjno-medyczny, infrastruktura sanitarna itp./.
c. realizację urządzeń w zakresie funkcji usługowej z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) oraz wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym;
d. zakaz kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż w 30m od linii brzegowej zbiornika wodnego;
e. możliwość zachowania istniejących obiektów;
f. ochrona urządzeń i budowli przeciwpowodziowych.
Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. ochronę istniejącej zieleni, drzewostanu;
c. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
d. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

linia zabudowy:
- nie określa się
obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- zakaz reklam wielkoformatowych
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

maksymalna wysokość zabudowy: - 1 kondygnacje nadziemne nie więcej niż 5,0m

7. Symbolami 9UT/ZZ oznacza się tereny o funkcji wypoczynkowo-rekreacyjnej na terenie zagrożonym
powodzią.
Przeznaczenie podstawowe: tereny wypoczynku i rekreacji.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło, zieleń urządzona.

Ustala się:
a. zachowanie istniejącej zieleni;
b. możliwość uzupełnienia terenu zielenią urządzoną;
c. zakaz wykonywania obiektów budowlanych nie związanych z ochroną przeciwpowodziową, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów.
Nakazuje się:
a. ochronę istniejącego drzewostanu;
b. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
c. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych
urządzenia infrastruktury technicznej:
- w niezbędnym zakresie

8. Symbolami 10UT/ZL oznacza się tereny o funkcji turystyczno-rekreacyjnej.
Przeznaczenie podstawowe: tereny wypoczynku i rekreacji
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , agroturystyka, zabudowa pensjonatowa, zieleń urządzona.

Ustala się:
a. możliwość zachowania i realizacji urządzeń i obiektów budowlanych w zakresie funkcji turystyczno rekreacyjnej z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) ;
b. zachowanie istniejącej zieleni;
c. możliwość uzupełnienia terenu zielenią urządzoną;

Nakazuje się:
a. stosowanie rozwiązań architektonicznych z dbałością o detal i formę;
b. zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych;
c. zorganizowaną zbiórkę odpadów i zapewnienie systematycznego wywozu śmieci;
d. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania przestrzeni publicznej:

linia zabudowy:
- nie określa się
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne - nie więcej niż 8,0m
obiekty małej architektury:
- terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, użytkowo-rekreacyjne;
nośniki reklamowe:
- dopuszcza się reklamy wielkoformatowe;
urządzenia techniczne:
- w niezbędnym zakresie
zieleń : - zagospodarowanie zielenią urządzoną

 

 

 

Tereny zainwestowane - mieszkaniowe, rekreacyjne.

1. Symbolami 1MT,UT oznacza się teren zabudowy mieszkaniowej i usługowo-rekreacyjnej .
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-rekreacyjna zorganizowana, zabudowa pensjonatowa .
Przeznaczenie dopuszczalne: formy zieleni urządzonej, sport i rekreacja.

Ustala się:
a. realizację zabudowy (zaleca się kompleksowy projekt zagospodarowania dla całego terenu) i zachowanie obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym oraz uzupełnienia zabudowy przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników jej kształtowania:

zapewnienie miejsc postojowych:
- należy zapewnić miejsca postojowe zgodnie z liczbą miejsc noclegowych
forma zabudowy: - wolnostojąca - zalecana jednolita forma architektoniczna dla całego kompleksu;

wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 40 %
minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej: - 600 m2
minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej: - 18,0 m
maksymalna wysokość zabudowy: - 3 kondygnacje nadziemne (2 kondygnacje + poddasze użytkowe) nie więcej niż 12,0 m;

maksymalna długość elewacji frontowej:
- 16,0m;
geometria dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy,
- kalenica równoległa do linii zabudowy
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

b. sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- uprawy rolne, ogrodnicze, formy zieleni urządzonej.

2. Symbolami 2MT ; 3MT oznacza się teren zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie dopuszczalne: formy zieleni urządzonej.

Ustala się:
a. realizacja zabudowy rekreacyjnej i zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym oraz uzupełnienia zabudowy przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników jej kształtowania:
dla 2 MT - (zalecany kompleksowy projekt zagospodarowania)
zapewnienie dojazdu do drogi publicznej: - zachowanie minimalnej szerokości wolnej od zabudowy w ciągach komunikacji wewnętrznej /pomiędzy ogrodzeniami/ -5m

minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej:
- 16,0m;

minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej:
- 600m2
forma zabudowy: - wolnostojąca,

wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 15%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 40 %
maksymalna wysokość zabudowy: - 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 8,0 m

maksymalna długość elewacji frontowej:
- 8,0m
geometria dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy,
- kalenica równoległa do linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

układ zabudowy: - kalenica budynku prostopadle do drogi wewnętrznej

b. sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- zieleń urządzona, parking.

Zakazuje się;
- lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

3. Symbolami 4MT,MN/ZL oznacza się teren zabudowy rekreacji indywidualnej i mieszkaniowej.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjno-turystyczna, (pensjonatowa).
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym a także realizację nowych budynków w zakresie funkcji mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-rekreacyjnej przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

linia zabudowy i układ budynków: - przyjmuje się w nawiązaniu do zabudowy istniejącej przy zachowaniu minimalnych odległości od krawędzi jezdni na podstawie przepisów odrębnych;

minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej:
- 18,0m;
minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej:
700,0m2
forma zabudowy:
- wolnostojąca
wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 20%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 50 %
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji frontowej:
- dla wolnostojącej: 12,0 m;

forma dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
- kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

b. nakaz ochrony wartościowego drzewostanu (wycinka tylko w niezbędnym zakresie);
c. sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- zieleń, zagospodarowanie formami małej architektury;

Zakazuje się:
- lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

4. Symbolami 5RM ; 6RM oznacza się tereny istniejącej zabudowy zagrodowej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa.
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa jednorodzinna.

Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) oraz wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

linia zabudowy:
- w nawiązaniu do istniejącej linii zabudowy przy zachowaniu minimalnych odległości od krawędzi jezdni na podstawie przepisów odrębnych;

forma zabudowy:
- wolnostojąca
wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 40%
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji frontowej budynków mieszkalnych:
- dla wolnostojącej: 12,0 m;

forma dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy - symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
- kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

zieleń: zachowanie zieleni wysokiej;

b. sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- tak jak w sposób dotychczasowy;
- zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

5. Symbolami 7MN/ZZ oznacza się tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na obszarze częściowo zagrożonym powodzią.
Przeznaczenie podstawowe: istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym;
b. dopuszcza się realizację nowych budynków w zakresie funkcji mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-rekreacyjnej poza obszarem zagrożonym zalaniem, przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
linia zabudowy: - przyjmuje się w nawiązaniu do zabudowy istniejącej przy zachowaniu minimalnych odległości od krawędzi jezdni na podstawie przepisów odrębnych;

minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej:
- 18,0m;

minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej: 700,0m2
forma zabudowy:
- wolnostojąca
wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej:
- minim. 40 %
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji frontowej:
- dla wolnostojącej: 12,0 m;

forma dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
- kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

c. sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- jak w stanie dotychczasowym
- zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)
.
6. Symbolami 8MT,MN,RM oznacza się tereny zabudowy rekreacji indywidualnej i mieszkaniowej.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa.

Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.) oraz wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym przy zachowaniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy -patrz pkt 3.
b. sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- jak w stanie dotychczasowym
- zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

7. Symbolami 9RM,MT ; 10RM,MT; 11RM,MT oznacza się tereny o funkcji mieszkaniowej w obszarze historycznego układu przestrzennego.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i agroturystyczna.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło itp./ , zieleń urządzona.

Ustala się:
a. kształtowanie zabudowy w obrębie historycznego układu przestrzennego - zgodne z ustaleniami w § 6, pkt 3.
b. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym a także realizację nowych budynków w zakresie funkcji mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-rekreacyjnej przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

linia zabudowy i układ budynków: - przyjmuje się w nawiązaniu do zabudowy istniejącej przy zachowaniu minimalnych odległości od krawędzi jezdni na podstawie przepisów odrębnych;

- obiekty mieszkalne w 1-szej linii zabudowy, obiekty gospodarcze w 2-giej linii zabudowy;
minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej:
- 18,0m;

minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej:
700,0m2
forma zabudowy:
- wolnostojąca
wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 30%
udział powierzchni biologicznie czynnej:
- minim. 30 %
maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji frontowej budynków mieszkalnych:
- dla wolnostojącej: 12,0 m;

forma dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
- kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

c. sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- zieleń, zagospodarowanie formami małej architektury
- zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

8. Symbolami 12RM,MT ; 13RM,MT oznacza się tereny o funkcji mieszkaniowej i zagrodowej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe /handel, gastronomia, rzemiosło/ , agrotutystyka,zieleń urządzona.

Ustalenia - patrz pkt.7 b.
9. Symbolami 14MT ; 15MT oznacza się teren zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie dopuszczalne: formy zieleni urządzonej.

Ustala się:
a. realizacja zabudowy rekreacyjnej i zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym oraz uzupełnienia zabudowy przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników jej kształtowania:
- (kompleksowy projekt zagospodarowania)
zapewnienie dojazdu do drogi publicznej: - zachowanie minimalnej szerokości wolnej od zabudowy w ciągach komunikacji wewnętrznej /pomiędzy ogrodzeniami/ -5m
minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej:
- 16,0m;

minimalna powierzchnia działki dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej:
- 1200m2
forma zabudowy: - wolnostojąca,

wskaźnik powierzchni zabudowy:
- maks. 20%
udział powierzchni biologicznie czynnej: - minim. 40 %
maksymalna wysokość zabudowy: - 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 8,0 m

maksymalna długość elewacji frontowej:
- 12,0m
geometria dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy,
- kalenica równoległa do linii zabudowy,
- kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

układ zabudowy: - kalenica budynku prostopadle do drogi wewnętrznej

b. sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania:
- jak w sposób dotychczasowy;
- zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych takich jak: barakowozy, kontenery, "blaszaki" itp. za wyjątkiem obiektów niezbędnych w okresie budowy, przebudowy i modernizacji (plac budowy)

 

 

 

 

Tereny rolnicze, tereny upraw ogrodniczych, hodowlanych.

1. Symbolami 1R ; 2R ; 3R ; 4R oznacza się tereny rolnicze.

Przeznaczenie podstawowe: użytkowanie rolnicze, uprawy polowe, łąki, pastwiska;
Przeznaczenie dopuszczalne: uprawy ogrodnicze; zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.

Ustala się:
a. użytkowanie rolnicze terenu
b. zachowanie i realizacja zieleni śródpolnej;
c. dopuszcza się zachowanie, modernizację, rozbudowę oraz wymianę kubatury istniejących obiektów budowlanych w ramach zabudowy o charakterze zagrodowym przy zachowaniu n/w parametrów;

maksymalna wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji frontowej budynku mieszkalnego:
- 12,0 m;
forma dachu: - zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
- kalenica równoległa lub prostopadła do elewacji frontowej
- kąt nachylenia połaci od 15° do 45°,
- pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę w kolorach niejaskrawych, inne

d. zakaz zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów gospodarczych na mieszkaniowy.
e. zakaz realizacji i użytkowania nowej zabudowy o innej funkcji niż związanej z produkcją rolniczo-ogrodniczą;
2. Symbolem 5R oznacza się tereny rolnictwa.

Przeznaczenie podstawowe: uprawy ogrodnicze, sady, pola uprawne;
Przeznaczenie dopuszczalne: zachowanie istniejącej zabudowy siedliskowej.

Ustala się:
a. zachowanie zieleni śródpolnej;
b. zakaz realizacji nowej zabudowy;
c. 1c

3. Symbolami 6RU ; 7RU ; 8RU ; 9RU ; 10RU oznacza się tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.
Przeznaczenie podstawowe: tereny obsługi produkcji rolnej, ogrodniczej, hodowlanej.
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa siedliskowa.

Ustala się:
a. tereny upraw rolnych, ogrodniczych, szczególnie sadownictwa;
b. możliwość prowadzenia gospodarstw hodowlanych;
c. zachowanie istniejących obiektów gospodarczo-produkcyjnych w gospodarstwach rolnych, hodowlanych wraz z możliwością ich modernizacji , remontu oraz realizacji nowych obiektów:
maksymalna wysokość zabudowy: -2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m

pozostałe parametry proj. zabudowy - jak w punkcie 1.

 

 

 

 

Tereny wolne od zabudowy, tereny zieleni polnej, śródpolnej, leśnej, tereny zbiorników wodnych.

1. Symbolami 1Z,R oznacza się tereny zieleni.

Przeznaczenie podstawowe: tereny wolne od zabudowy, zieleń.
Przeznaczenie dopuszczalne: ogrody, zieleń urządzona, urządzenia sportowo-rekreacyjne.

Ustala się:
a. możliwość prowadzenie upraw ogrodniczych;
b. zakaz realizacji zabudowy;

2. Symbolami 2ZW ; 3ZW ; 4ZW oznacza się tereny zieleni wzdłuż cieków wodnych tworzących ciągi ekologiczne.
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni nadbrzeżnej, ochrona roślinności ciągów ekologicznych.

Ustala się:
a. zachowanie i ochrona zieleni nadbrzeżnej;
b. możliwość realizacji i modernizacji urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;
c. zakaz realizacji nowej zabudowy;
d. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy i rozbudowy)

3. Symbolami 5ZW,W oznacza się teren wału wokół zbiornika wodnego.
Przeznaczenie podstawowe: teren wału wokół zbiornika wodnego.

Ustala się:
a. zakaz niszczenia budowli ziemnej;
b. zachowanie i ochrona zieleni;
c. możliwość realizacji i modernizacji budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;
d. zakaz realizacji zabudowy;

4. Symbolami 6ZL ; 7ZL ; 8ZL ; 9ZL ; 10ZL ; 11ZL ; 12ZL ; 13ZL ; 14ZL ; 15ZL; 21ZL, 22ZL oznacza się tereny zieleni leśnej.
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni leśnej, kompleksy leśne.
Ustala się:
a. zachowanie zieleni o charakterze leśnym;
b. prowadzenie gospodarki leśnej;
c. zakaz realizacji zabudowy;
d. realizacja urządzeń infrastruktury w niezbędnym zakresie;

5. Symbolami 16ZLd ; 17ZLd ; 18ZLd ; 19ZLd ; 20ZLd oznacza się tereny zieleni wysokiej, leśnej, uzupełnienie kompleksów leśnych.
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni leśnej, kompleksy leśne.

Ustala się:
a. uzupełnienie terenów zielenią o charakterze leśnym;
b. zachowanie zieleni o charakterze leśnym;
c. prowadzenie gospodarki leśnej;
d. zakaz realizacji zabudowy;
e. realizacja urządzeń infrastruktury w niezbędnym zakresie;

6. Symbolem 23ZW oznacza się teren zieleni wzdłuż cieków wodnych tworzących ciągi ekologiczne.
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni i cieku wodnego, ochrona roślinności ciągów ekologicznych.
Przeznaczenie dopuszczalne: realizacja urządzeń infrastruktury w niezbędnym zakresie;

Ustala się:
a. zachowanie i ochrona zieleni nadbrzeżnej;
b. możliwość realizacji i modernizacji urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;
c. zakaz realizacji zabudowy;

7. Symbolami 1WS ; 2WS ; 3WS oznacza się obszary zbiorników wodnych.
Przeznaczenie podstawowe: zbiornik retencyjny,
Przeznaczenie dopuszczalne: rekreacja.

Ustala się:
a. ochronę wód zbiornika przed zanieczyszczeniem;
b. ochronę istniejącej fauny i flory;
c. możliwość użytkowania sportowo-rekreacyjnego w wyznaczonych miejscach;
d. możliwość realizacji budowli i urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem zbiornika.

 

 

 

 

Tereny urządzeń infrastruktury.

1. Symbolami 1W oznacza się tereny urządzeń lub budowli infrastruktury wodociągowej.

Ustala się:
a. zachowanie istniejących budynków i budowli lub urządzeń wodociągowych z możliwością ich modernizacji (ujęcie wody "Przyłubsko" o wydajności 100 m3/h).

 

 

 

 

 

 

1. 1KDZ1x2 - istniejący odcinek drogi kategorii: powiatowa o numerze S1773 (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: zbiorcza jednojezdniowa dwupasowa (Z1x2). Szerokość w liniach rozgraniczających - min.20 m.

2. 2KDZ1x2 - istniejący odcinek drogi kategorii: powiatowa o numerze S1017 (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: zbiorcza jednojezdniowa dwupasowa (Z1x2). Szerokość w liniach rozgraniczających - min.20 m.

3. 1KDL1x2 - projektowany do przebudowy odcinek drogi kategorii: gminna (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: lokalna jednojezdniowa dwupasowa (L1x2). Szerokość w liniach rozgraniczających - min.12 m.

4. 1KDD - istniejący odcinek drogi kategorii: gminna (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

5. 2KDD - istniejąca droga kategorii: gminna (ul. Jurajska). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

6. 3KDD - istniejąca droga kategorii: gminna (ul. Jesionowa). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

7. 4KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

8. 5KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

9. 6KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (ul. Kręta). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

10. 7KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (ul. Kręta). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

11. 8KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (ul. Czereśniowa). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

12. 9KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (ul. Wiśniowa). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

13. 10KDD - projektowana do przebudowy droga kategorii: gminna (bez nazwy). Zakłada się klasę drogi: dojazdowa (D). Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10 m.

Drogi wewnętrzne:

1. Na rysunku planu pokazano zasadę obsługi terenów w zakresie ciągów dróg wewnętrznych..

 

 

Ustalenia pozostałe dotyczące całego obszaru planu

1. Nie określa się terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych do 2000m2.

 

 

 

 

 

 

 

Dla terenów oznaczonych symbolami U, US, UT, MN, MT, RM, UT/ZZ, MT/UT, MN/ZL, KS/Z, MT/ZZ, RM/MT ustala się stawkę jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w obszarze objętym planem w wysokości 25%. Dla pozostałych

 

Drukuj

Zapisz PDF

Pokaż artykuły od dnia (format daty: yyyy-mm-dd): Pokaż artykuły do dnia (format daty: yyyy-mm-dd):

filtruj

Archiwum:

•  Marzec 2007